Mietzuschuss: Wohngeld für Mieter 2026

Stand: 05.11.2026

Das Wichtigste in Kürze

• Den Mietzuschuss erhalten Mieter, Heimbewohner und mietähnlich Nutzungsberechtigte, deren Einkommen niedrig ist und die keine Leistungen nach § 7 WoGG wie Grundsicherungsgeld beziehen.

• Berücksichtigt wird die Bruttokaltmiete, also Kaltmiete plus kalte Betriebskosten, höchstens bis zum Höchstbetrag nach § 12 WoGG zuzüglich Klimakomponente.

• Die Heizkosten gehen nicht in die Miete ein, sie werden über die monatliche Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG pauschal berücksichtigt.

• Ob und in welcher Höhe Wohngeld gezahlt wird, hängt zusätzlich von Haushaltsgröße und Gesamteinkommen ab, den Betrag errechnet der Wohngeldrechner des BMWSB.

Wer bekommt den Mietzuschuss?

Wohngeldberechtigt ist für den Mietzuschuss nach § 3 Abs. 1 WoGG jede natürliche Person, die Wohnraum gemietet hat und selbst nutzt. Gleichgestellt sind Personen mit einem dem Mietverhältnis ähnlichen Nutzungsverhältnis, etwa mit einem mietähnlichen Dauerwohnrecht, Personen, die im eigenen Haus mit mehr als zwei Wohnungen wohnen, und Bewohner eines Heims, die dort nicht nur vorübergehend aufgenommen sind. Wer im eigenen Haus mit höchstens zwei Wohnungen wohnt, erhält stattdessen den Lastenzuschuss.

Wohnen mehrere Personen eines Haushalts im selben Wohnraum, ist nur eine von ihnen wohngeldberechtigt, die Haushaltsmitglieder bestimmen sie selbst (§ 3 Abs. 3 WoGG). Ausgeschlossen sind nach § 7 Abs. 1 WoGG unter anderem Empfänger von Grundsicherungsgeld (bis Juni 2026 Bürgergeld), Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung, Hilfe zum Lebensunterhalt und Asylbewerberleistungen. Die vollständigen Voraussetzungen und die Frage der Einkommensgrenzen stehen auf den eigenen Seiten.

Welche Miete zählt beim Wohngeld?

Miete im Sinne des Gesetzes ist das vereinbarte Entgelt für die Gebrauchsüberlassung von Wohnraum einschließlich Umlagen, Zuschlägen und Vergütungen (§ 9 WoGG). Nach den Angaben des BMWSB ist die Bemessungsgrundlage die Bruttokaltmiete. Das ist die Kaltmiete plus die kalten Betriebskosten wie Wasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.

Nicht zur Miete zählen Heizkosten und Kosten der Warmwasserbereitung, Haushaltsenergie wie Strom, Vergütungen für Garage oder Stellplatz sowie Entgelte für Leistungen, die über die Wohnraumüberlassung hinausgehen, zum Beispiel Notrufdienste oder die Vermittlung von Pflegeleistungen. Lassen sich diese Beträge dem Mietvertrag nicht entnehmen, setzt die Wohngeldbehörde Pauschbeträge ab. Die Angaben des Vermieters dazu stehen in den Antragsunterlagen.

Welche Höchstbeträge gelten für die Miete?

Berücksichtigt wird die Miete höchstens bis zu einem Betrag, der von der Zahl der Haushaltsmitglieder und der Mietenstufe der Gemeinde abhängt (§ 12 Abs. 1 WoGG und Anlage 1). Es gibt sieben Mietenstufen, die sich nach der Abweichung des örtlichen Mietenniveaus vom Bundesdurchschnitt richten. Zu welcher Stufe Ihre Gemeinde gehört, steht in der Anlage zur Wohngeldverordnung. Die folgenden Höchstbeträge gelten seit dem 1. Januar 2025.

Hinzu kommt die Klimakomponente als Zuschlag auf den Höchstbetrag. Die Miete wird also bis zur Summe aus Höchstbetrag und Klimakomponente berücksichtigt (§ 11 Abs. 1 WoGG).

Heizkostenentlastung und Klimakomponente

Seit dem Wohngeld-Plus-Gesetz zum 1. Januar 2023 gibt es neben dem Höchstbetrag zwei pauschale Beträge, die nicht von der tatsächlichen Heizrechnung abhängen. Die Heizkostenentlastung nach § 12 Abs. 6 WoGG besteht aus dem Betrag zur Entlastung wegen der CO2-Bepreisung und der dauerhaften Heizkostenkomponente. Sie wird zur berücksichtigungsfähigen Miete addiert. Die Klimakomponente nach § 12 Abs. 7 WoGG erhöht dagegen den Höchstbetrag.

Rechenbeispiel zur berücksichtigungsfähigen Miete

Ein Zwei-Personen-Haushalt wohnt in einer Gemeinde der Mietenstufe III und zahlt 600 Euro Bruttokaltmiete. Der Höchstbetrag beträgt 551 Euro, die Klimakomponente 24,80 Euro. Berücksichtigt werden daher höchstens 575,80 Euro, die tatsächlichen 600 Euro liegen darüber. Dazu kommt die Heizkostenentlastung von 142,60 Euro, sodass die berücksichtigungsfähige Miete 718,40 Euro im Monat beträgt.

Zahlt derselbe Haushalt nur 480 Euro Bruttokaltmiete, liegt die Miete unter der Grenze und wird vollständig angesetzt. Mit der Heizkostenentlastung ergeben sich 622,60 Euro. Welches Wohngeld daraus folgt, hängt vom Gesamteinkommen ab und wird im Wohngeldrechner des BMWSB ermittelt.

Untermiete und Wohngemeinschaft

Überlassen Sie einen Teil der Wohnung einer Person, die nicht zu Ihrem Haushalt gehört, entgeltlich oder unentgeltlich, bleibt der darauf entfallende Teil der Miete außer Betracht. Übersteigt die Untermiete diesen Anteil, wird sie in voller Höhe abgezogen (§ 11 Abs. 2 Nr. 2 WoGG). Wohnt eine Person mit, deren Lebensmittelpunkt die Wohnung ist, die aber nicht zum Haushalt gehört und nicht selbst wohngeldberechtigt ist, entfällt ihr Anteil nach Kopfzahl auf die Gesamtzahl der Bewohner (Nr. 3).

In einer Wohngemeinschaft ist deshalb entscheidend, wer Hauptmieter ist und wer zum Haushalt zählt. Mitbewohner, die selbst Mieter sind und einen eigenen Haushalt führen, können einen eigenen Antrag stellen. Die Wohngeldbehörde klärt die Einzelheiten anhand des Mietvertrags.

Was sich 2027 ändern soll

Nach dem Gesetzentwurf der Bundesregierung (BT-Drs. 21/8284), der noch nicht beschlossen ist, soll die dauerhafte Heizkostenkomponente zum 1. Januar 2027 halbiert werden. Der Gesamtbetrag der Heizkostenentlastung würde dann für eine Person 62,40 Euro und für zwei Personen 80,60 Euro betragen. Die Höchstbeträge sollen zum 1. Januar 2027 nicht fortgeschrieben werden. Bereits bewilligtes Wohngeld soll bis zum Ende des Bewilligungszeitraums unverändert bleiben. Mehr dazu steht auf der Seite zur Wohngeldreform.

Quellen

• § 3 WoGG Wohngeldberechtigung

• § 9 WoGG Miete

• § 11 WoGG Zu berücksichtigende Miete und Belastung

• § 12 WoGG Höchstbeträge

• Wohngeldgesetz auf gesetze-im-internet.de

• BMWSB, Wohngeld Plus (FAQ)

• BMWSB, Wohngeldrechner

• BT-Drucksache 21/8284